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全球QE風盛行 澳央行降息再利好澳房產投資
全球QE風在盛行？有經濟學者預計，中國第二季度仍會有降息，這個不知真假。但是在5月5日，據嘉豐瑞德理財師的了解，遠在中國南邊的“袋鼠國”澳大利亞卻已真正開始了新一輪的“降息”動作。5日，由澳大利亞央行對外發布聲明稱將關鍵利率由2.25%下調至2%，由此以來，澳大利亞的央行利率將降至歷史紀錄的低點。
這會給喜歡投資海外地產的投資者帶來哪些好處呢，可以預見的是，澳大利亞的本輪降息，將繼續利好澳大利亞的房地產市場。
首先，在低利率的市場環境下，除了房貸利率的下降，市場的資金面也會進一步呈現寬鬆的狀態，刺激地產的需求。對於地產的投資，一般分為租金收入和房產增值的收入。目前，澳大利亞的住宅的年租金回報大概在4%-5%，比如一套100萬澳元的房子每年可帶來4萬澳元左右的租金收入（要比國內要高很多），如果完全依賴於租金收入的話，收回投資的成本也僅需25年。
目前，澳大利亞的貸款利息是5%左右，跟租金的收益剛好可以持平，若現在進一步降息，未來貸款利率還會下降，租金收入超過了貸款的利息支出，因此以租養房還房貸是沒有問題的。此外，投資房地產還更重要的還是房產的增值因素，如果算上去的話，投資就相當於賺大了。據權威機構的數據統計顯示，2015年以來，全澳各大州的首府城市的房價繼續保持著增長，其中悉尼的房價漲勢最為強勢。與此同時，悉尼市人口還在不斷的增長，也刺激了需求的增長，導致價格上漲。統計顯示，2014年12月至今年1月，悉尼的住房價格中位數便從72萬躥升至了81萬，漲勢驚人。其中漲勢最為明顯的是cbd周圍25公里以內的公寓市場。此外，澳大利亞的房地產市場，漲幅排行第二的是墨爾本。這讓此前較早投資於澳大利亞房地產市場的投資者，都賺到了不少。
據嘉豐瑞德理財師對本機構相關業務的了解，目前的海外房地產市場，澳大利亞只是一個代表，像其他發達國家和地區，如英國倫敦、美國紐約，也呈現了房地產市場的火熱情況。而其投資者當中，不乏中國人的身影。畢竟中國投資者大部分都是資金實力雄厚，且整體對外移民的規模也越來越大、投資也日漸增多。另外，發達國家這些地區的優異環境、高品質的教育資源，都成了吸引中國人海外投資的重要因素，房地產市場整體均呈現了良好的發展態勢。跟國內相比，投資者的反映是容易出租，且租金的回報率高，不需要太過擔心投資的虧損問題。除此之外，就是房產的增值了。
不過，嘉豐瑞德理財師也提醒，海外置業畢竟跟國內置業不一樣，面對的法律、財稅背景均跟國內不一樣。建議投資者選擇海外置業最好還是尋找有正規背景、且有豐富操作經驗的理財機構來輔助操作會比較好。
全球QE風在盛行？有經濟學者預計，中國第二季度仍會有降息，這個不知真假。但是在5月5日，據嘉豐瑞德理財師的了解，遠在中國南邊的“袋鼠國”澳大利亞卻已真正開始了新一輪的“降息”動作。5日，由澳大利亞央行對外發布聲明稱將關鍵利率由2.25%下調至2%，由此以來，澳大利亞的央行利率將降至歷史紀錄的低點。
這會給喜歡投資海外地產的投資者帶來哪些好處呢，可以預見的是，澳大利亞的本輪降息，將繼續利好澳大利亞的房地產市場。
首先，在低利率的市場環境下，除了房貸利率的下降，市場的資金面也會進一步呈現寬鬆的狀態，刺激地產的需求。對於地產的投資，一般分為租金收入和房產增值的收入。目前，澳大利亞的住宅的年租金回報大概在4%-5%，比如一套100萬澳元的房子每年可帶來4萬澳元左右的租金收入（要比國內要高很多），如果完全依賴於租金收入的話，收回投資的成本也僅需25年。
目前，澳大利亞的貸款利息是5%左右，跟租金的收益剛好可以持平，若現在進一步降息，未來貸款利率還會下降，租金收入超過了貸款的利息支出，因此以租養房還房貸是沒有問題的。此外，投資房地產還更重要的還是房產的增值因素，如果算上去的話，投資就相當於賺大了。據權威機構的數據統計顯示，2015年以來，全澳各大州的首府城市的房價繼續保持著增長，其中悉尼的房價漲勢最為強勢。與此同時，悉尼市人口還在不斷的增長，也刺激了需求的增長，導致價格上漲。統計顯示，2014年12月至今年1月，悉尼的住房價格中位數便從72萬躥升至了81萬，漲勢驚人。其中漲勢最為明顯的是cbd周圍25公里以內的公寓市場。此外，澳大利亞的房地產市場，漲幅排行第二的是墨爾本。這讓此前較早投資於澳大利亞房地產市場的投資者，都賺到了不少。
據嘉豐瑞德理財師對本機構相關業務的了解，目前的海外房地產市場，澳大利亞只是一個代表，像其他發達國家和地區，如英國倫敦、美國紐約，也呈現了房地產市場的火熱情況。而其投資者當中，不乏中國人的身影。畢竟中國投資者大部分都是資金實力雄厚，且整體對外移民的規模也越來越大、投資也日漸增多。另外，發達國家這些地區的優異環境、高品質的教育資源，都成了吸引中國人海外投資的重要因素，房地產市場整體均呈現了良好的發展態勢。跟國內相比，投資者的反映是容易出租，且租金的回報率高，不需要太過擔心投資的虧損問題。除此之外，就是房產的增值了。
不過，嘉豐瑞德理財師也提醒，海外置業畢竟跟國內置業不一樣，面對的法律、財稅背景均跟國內不一樣。建議投資者選擇海外置業最好還是尋找有正規背景、且有豐富操作經驗的理財機構來輔助操作會比較好。