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紐西蘭的白金4
極鼎國際地產顧問有限公司 105 台北市松山區復興北路1號5-8樓
中國投資者湧英北部買樓 推高曼徹斯特樓價【on.cc東網專訊】 在英國政府倡導的「北方經濟引擎」計劃刺激下,加上高速鐵路線延伸,中國投資者愈來愈熱衷在英格蘭北部城市如曼徹斯特(Manchester)置業和建樓,有華商甚至投資8億英鎊(約89億港元)參與機場建設。有業內人士指,他們出手闊綽,對每平方呎300英鎊(約3300港元)的價格毫不肉痛;不過他們的投資卻推高當地樓價。英國媒體報道,有份組織上述投資活動的香港地產代理公司經緯物業(Hong Kong Homes)已賣出逾400間位於曼徹斯特、利物浦以及謝菲爾德的房產,客戶全是中國人。該公司國際物業部的高級經理人表示,因英國的高速鐵路項目HS2將延伸至列斯和曼城,很多人將目標對準了倫敦以外的城市。她解釋,買樓者看重的首要原因當然還是北方經濟引擎項目,他們都知道更多的新基礎設施項目將向北方傾斜。在距離曼聯主場奧脫福球場不遠的索爾福德碼頭(Salford Quays),只有大約一半的房產賣給了本地人,四分之一的買家是中國人。曼徹斯特地產代理朱莉(Julie Twist)對中國買家的購買力感到吃驚。她指,每平方呎300鎊的價格對他們來說是小菜一碟。不過這種現象毫無疑問會推高樓價。有公共住房組織預測,曼徹斯特正在變成北方的倫敦。報道又指,中國人不僅在買下曼徹斯特,他們還參與建設這座城市,如北京建工集團在曼徹斯特城市機場投資8億英鎊,其中包括建設一個為其他中國機構提供服務的中心。 https://www.globalproperty.com.tw/hot_450858.html 中國投資者湧英北部買樓 推高曼徹斯特樓價 2023-02-04 2024-02-04
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相關連結:http://www.chinatimes.com/newspapers/20140504000122-260210

紐西蘭的白金



■乳製品產業成為紐西蘭經濟主力,牛奶也被稱為白金,凸顯牛奶對紐國經濟的貢獻。

■White gold, as milk is becoming known in New Zealand, is changing the face of the country.

1814年紐西蘭進口3隻短角乳牛,為酪農產業揭開序幕,如今紐西蘭已是全球最大乳製品出口國,占全球乳製品貿易比重超過三分之一。有白金(white gold)之稱的牛奶被比擬為「中東的石油」,也改寫紐國的經濟。

匯豐控股集團經濟學家布勒翰(Paul Bloxham)表示,「紐西蘭的乳製品產業現已成為鎂光燈的焦點,預期今年紐國的經濟可望突飛猛進,表現超越其他已開發經濟體。」

乳製品創經濟奇蹟

基於紐西蘭乳製品出口值躥揚、房市好轉,以及2011年基督城強震後的重建商機,匯豐預期紐國2014年的國內生產毛額(GDP)可望擴張3.4%,表現超越2013年的2.8%。

由中國消費者所推動的農業革命,讓紐西蘭站上國際舞台,外界對紐國的認識,不再只停在魔幻史詩巨片「魔戒」三部曲的拍攝地點。

紐國每年生產1,900公噸牛乳,其中高達95%外銷。中國現為紐國最大的出口市場和貿易夥伴,中國進口的乳製品有65%來自紐西蘭,2013年紐西蘭對中國的出口值年增45%,達99億紐元。

飼養乳牛的經濟價值現已高過食用牛或羊,紐國的乳牛數量較1980年增加1倍,2014年已達650萬頭,同期羊的數量則減半。過去10年來,至少有30萬公頃的農地和林地轉型為乳牛場,使得農地價格大幅走高。

農地價格大幅走高

今日乳製品產業已成為紐西蘭的經濟主力,約占GDP的4%。乳製品產業也推動紐國的資本投資熱潮,現階段紐國正在興建的乳品廠和其他基礎建設計畫,價值達10億紐元。

紐西蘭遊說團體Business NZ執行長歐萊利(Phil O'Reilly)也指出,「卡車車隊擴張也能看出乳製品產業現正蓬勃發展。」

即便外界將紐西蘭的牛奶比擬為「中東的石油」,部分投資人認為紐國乳製品產業難以抵擋外在衝擊,特別是中國,或是乳製品價格下滑風險。

對沖基金SLJ Marco Partners合夥人任永力(Stephen Jen)指出,「紐國的乳製品產業存在嚴重的結構性弱點,這方面與深陷主權債務危機的南歐國家,或是新興市場國家極為相似。」

再者,紐西蘭對單一產業的倚賴逐漸增加。2013年牛奶、奶油和起司出口值達創紀錄的134億紐元,幾乎占該年總出口值的三分之一強。

掌控紐國9成牛奶生產的恆天然合作集團(Fonterra),2013年8月爆發產品遭肉毒桿菌汙染,該公司在亞洲市場大規模召回產品,中國一度暫時禁止恆天然的牛奶進口,讓紐國牛乳製品聲譽遭受重創。

恆天然執行長史畢根斯(Theo Spierings)表示,「公司已經重整旗鼓,預計2014年底之前,我們將比危機爆發前更加穩健。」

畢根斯預期中國對乳製品的需求將有增無減,預料持續受都市化、中產階級崛起和人口老化等因素推動,而且其他亞洲開發中國家對牛奶的需求也將揚升。畢根斯估計,2025年前恆天然的年營收將增加100億紐元,至350億紐元。