首頁 ﹥ 相關資訊 > 新聞 > 紐奧克蘭6月售房量略降 但售價上漲$11000 2014-07-15
相關連結：http://www.epochtimes.com/b5/14/7/9/n4196517.htm%E7%B4%90%E5 ...
紐奧克蘭6月售房量略降 但售價上漲$11000
（大紀元記者韓香茗編譯報導）奧克蘭最大房地產中介Barfoot & Thompson上週發佈6月份銷售數據。數據顯示，該公司6月份售房量略有下降，但平均售價上漲11,088紐幣。
Barfoot & Thompson於6月份總共售出1,037套物業，略低於上月的1,109套。
該公司指出，冬季的到來並未影響售價。6月的平均售價為$714,054元，居歷史最高記錄第二位，相比5月份上漲了1.6％。
該公司認為，每年這個時段出現這種情況實屬正常。儘管6月份的銷量和新上市的房源均有下降，但高端市場未受影響。超百萬物業意外售出179套，其銷量占銷售總量的17.3%，價值為銷售總值的35.9％。因此平均售價相比5月上漲了11, 000元。儘管供房量仍落後於需求，但高端住宅市場會持續攀昇。由於低於50萬的住宅銷量占總銷量的1/3，因此6月份的房價中值比5月低出2.9%，為62.65萬元。
Barfoot & Thompson 公司奧克蘭2014年各月平均售價：
1月 - $647,207
2月 - $678,533
3月 - $725,708
4月 - $708,603
5月 - $702,966
6月 - $714,054
ASB銀行經濟師Daniel Smith表示，6月份的數據顯示了季節性調整後住房市場的另一項增長。他說：「銷售活動似乎已經走出4月份因復活節和澳紐軍團日所造成的低谷。儘管銷量仍低於去年10月LVR限貸令實施前的水平，但似乎沒有繼續下跌的跡象。實際上，6月的銷量僅比去年同期低2％。」
Smith表示，新上市房源的降低證明投放市場的住宅量仍相當低。他說：「在過去1年裡，供應緊張略有緩解，供房總量比去年同期增加約14％，按歷史標準，市場上的供房量仍然很低。」
Smith認為，在未來一兩年內仍很難確定房市走向。一方面我們有LVR和利率上調政策，但另一方面又有強大的移民潮（特別是在奧克蘭），而且自2013年中期以來，供房水平雖有增長但也只能勉強供應。
總體來看，他預計奧克蘭和坎特伯雷地區的房價將繼續上漲，但漲幅不會像2012-2013年間那麼大。他說：「數月來的銷售活動支持上述理論。需求不大可能大幅下降，移民潮仍然強勁，而且由於國際因素的影響，定期抵押貸款利率仍低於央行可能期望的數值。」
Smith表示，這是為甚麼央行會繼續提陞官方貼現率（OCR）的原因之一。他預計本月OCR將再次上調25個基點，然後會暫停，直到年底前可能會再次提升。
（大紀元記者韓香茗編譯報導）奧克蘭最大房地產中介Barfoot & Thompson上週發佈6月份銷售數據。數據顯示，該公司6月份售房量略有下降，但平均售價上漲11,088紐幣。
Barfoot & Thompson於6月份總共售出1,037套物業，略低於上月的1,109套。
該公司指出，冬季的到來並未影響售價。6月的平均售價為$714,054元，居歷史最高記錄第二位，相比5月份上漲了1.6％。
該公司認為，每年這個時段出現這種情況實屬正常。儘管6月份的銷量和新上市的房源均有下降，但高端市場未受影響。超百萬物業意外售出179套，其銷量占銷售總量的17.3%，價值為銷售總值的35.9％。因此平均售價相比5月上漲了11, 000元。儘管供房量仍落後於需求，但高端住宅市場會持續攀昇。由於低於50萬的住宅銷量占總銷量的1/3，因此6月份的房價中值比5月低出2.9%，為62.65萬元。
Barfoot & Thompson 公司奧克蘭2014年各月平均售價：
1月 - $647,207
2月 - $678,533
3月 - $725,708
4月 - $708,603
5月 - $702,966
6月 - $714,054
ASB銀行經濟師Daniel Smith表示，6月份的數據顯示了季節性調整後住房市場的另一項增長。他說：「銷售活動似乎已經走出4月份因復活節和澳紐軍團日所造成的低谷。儘管銷量仍低於去年10月LVR限貸令實施前的水平，但似乎沒有繼續下跌的跡象。實際上，6月的銷量僅比去年同期低2％。」
Smith表示，新上市房源的降低證明投放市場的住宅量仍相當低。他說：「在過去1年裡，供應緊張略有緩解，供房總量比去年同期增加約14％，按歷史標準，市場上的供房量仍然很低。」
Smith認為，在未來一兩年內仍很難確定房市走向。一方面我們有LVR和利率上調政策，但另一方面又有強大的移民潮（特別是在奧克蘭），而且自2013年中期以來，供房水平雖有增長但也只能勉強供應。
總體來看，他預計奧克蘭和坎特伯雷地區的房價將繼續上漲，但漲幅不會像2012-2013年間那麼大。他說：「數月來的銷售活動支持上述理論。需求不大可能大幅下降，移民潮仍然強勁，而且由於國際因素的影響，定期抵押貸款利率仍低於央行可能期望的數值。」
Smith表示，這是為甚麼央行會繼續提陞官方貼現率（OCR）的原因之一。他預計本月OCR將再次上調25個基點，然後會暫停，直到年底前可能會再次提升。